בשנים האחרונות אנחנו עדים לשינויים משמעותיים בענף הנדל"ן הישראלי: עליית הריבית שהחלה עוד ב-2023 עדיין נותנת את אותותיה ב-2025, והביקוש לדירות לא עוצר לרגע. מצד אחד, מחירי הדירות מביאים רבים לתהות אם לא הגענו אל "תקרת הזכוכית", ומצד שני – ההיצע המוגבל של קרקעות בישראל לא מאפשר למחירים לרדת. במציאות הזו, יותר ויותר משקיעים מגלים את היופי והיציבות שבהשקעה בקרקעות: בין אם הקרקע חקלאית שנמצאת בתהליכי הפשרה ובין אם מדובר בקרקע פרטית המיועדת לבנייה. איך עושים את זה נכון? הנה כמה תובנות חשובות.
למה דווקא קרקע?
בשונה מרכישת דירה, קנייה של קרקע מאפשרת גם למשקיעים עם הון התחלתי קטן יותר להשתלב בשוק הנדל"ן. בנוסף, קרקע היא נכס מוחשי שהפוטנציאל שלו גדל עם הזמן: בכל פעם שמושלמת תוכנית תכנון חדשה או מתאשרים ייעודים חדשים לאזור מסוים, ערך הקרקע יכול לנסוק בעשרות ולעיתים אף במאות אחוזים.
יתרון נוסף נעוץ בכך שהשקעה בקרקע עמידה יותר לתנודתיות בשוק. בעוד הבורסה נתונה לתנודות חדות וברגעי משבר עשויים משקיעים להפסיד חלק משמעותי מהונם, ערך הקרקע לא קורס בבת אחת. אם כבר בחרתם להגן על ההון שלכם מפני משברים עתידיים – רכישת קרקע נחשבת לאפיק סולידי, גם בעידן של עליית ריביות כלל-עולמית.
כך תבחנו קרקע להשקעה
- מיקום ותשתיות: מיקום מרכזי או בסמוך לערים גדולות ועורקי תחבורה ראשיים מגדיל מאוד את ערכה העתידי של הקרקע.
- סטטוס תכנוני: האם מדובר בקרקע חקלאית בתהליכי הפשרה? האם היא כבר מאושרת לבנייה? האם נכללת בתוכניות מתאר מקומיות/מחוזיות? ככל שהליך התכנון מתקדם יותר, עלות הקרקע גבוהה יותר, אך גם הסיכון קטן.
- בדיקות משפטיות ושמאיות: חובה להיעזר באנשי מקצוע – עו"ד ושמאי מקרקעין – כדי להבין אילו היטלי השבחה וארנונות עתידיות עשויים לחול עליכם, מהי העלות האמיתית של ההשקעה, ומה הפוטנציאל לרווח.
- גורם מלווה: אפשר להיכנס לעסקה גם באופן עצמאי, אבל אם אין לכם מספיק ניסיון, עדיף להיעזר בחברה המתמחה בשיווק קרקעות המלווה אתכם לכל אורך התהליך.
מדוע כדאי לבחור בא.ב מוראנו?
חברת א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן, הפועלת ממתחם מגדלי כיכר המושבה בהוד השרון, מתמחה באיתור, פיתוח ושיווק קרקעות להשקעה בכל רחבי הארץ. החברה פועלת בשקיפות מלאה מול משקיעיה, תוך שהיא נעזרת בשמאי מקרקעין, עורכי דין ואנשי מקצוע מובילים בענף כדי למזער את הסיכון ולהבטיח ללקוחותיה תשואה מרבית.
החברה מתמקדת באיתור קרקעות קרוב לעורקי תחבורה מרכזיים ובסמוך לערים גדולות, כשהדגש הוא על קרקעות מופשרות לבנייה או שנמצאות בתהליך מתקדם של שינוי ייעוד – כך שהרווח והפוטנציאל הכלכלי עשויים להיות גבוהים.
רוצים לדעת עוד?
בין אם אתם מחפשים קרקע להשקעה ארוכת טווח או מעוניינים לפרוץ לשוק הנדל"ן מבלי להתחייב על הון עצום, חשוב מאוד להכיר לעומק את האפשרויות הקיימות. בשלב מתקדם של בחינת ההשקעה, כדאי שתבחנו לעומק את מגוון האפשרויות של קרקעות למכירה , אותן מציעה א.ב מוראנו. בזכות תהליך בדיקה מוקפד וליווי משפטי ושמאי לאורך כל הדרך, משקיעים רבים כבר הצליחו לייצר לעצמם קרש קפיצה כלכלי וליהנות ממינוף משמעותי של הונם האישי.
מבט לשנים הבאות
גם בשנת 2025, כשנדמה שהריבית "מצננת" מעט את השוק והמחירים כמעט תמיד בכותרות, עתודות הקרקע בישראל עדיין מוגבלות מאוד. הביקוש לא נפסק, בין אם לצרכי מגורים, מסחר או תעשייה. לכן, ההשקעה בקרקע ממשיכה להוביל כערוץ יציב לטווח הבינוני והארוך.
מי שמסוגל לזהות מוקדם את המגמות ולבחור קרקע באזורי ביקוש מתפתחים – ירוויח, בפשטות. וכשיש לצידו חברה ותיקה ועתירת ניסיון שמלווה אותו לאורך התהליך – אפשר להגיע להחלטות חכמות הרבה יותר.
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל"ן
סוקולוב 46, הוד השרון, 4528475
מגדלי כיכר המושבה (קומה 9)
טלפון: 09-978-4051
abmoreno.co.il